Protección contra incendios en naves industriales: qué exige el nuevo RSCIEI de 2025

Desde el 10 de mayo de 2025, la protección contra incendios de las naves industriales, los talleres y los almacenes se rige por un reglamento nuevo: el Real Decreto 164/2025, que aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (RSCIEI) y deroga el Real Decreto 2267/2004, vigente durante veinte años. Muchos proyectos, presupuestos y páginas web siguen citando la norma antigua, y algunas de sus reglas ya no son las mismas: cambian las inspecciones, las configuraciones de las naves, los casos en que basta una memoria técnica y el tratamiento de las placas solares en cubierta. Si tu caso es un local comercial, una oficina o un edificio, la norma aplicable es el Código Técnico; lo explicamos en protección contra incendios en locales y naves.

En esta guía explicamos, con el texto del BOE en la mano, qué exige hoy el reglamento a una nave, cuándo afecta a las naves que ya estaban funcionando, qué instalaciones de protección hacen falta según el tamaño y el riesgo, y qué documentación se necesita para ponerla en servicio en Andalucía. Si lo que necesitas es el proyecto de tu nave, puedes ir directamente a nuestro servicio de proyecto contra incendios o al de legalización de naves industriales.

Qué ha cambiado con el Real Decreto 164/2025

¿Tienes que adaptar una nave que ya funcionaba?

Es la pregunta que más nos hacen, y la respuesta es que, en general, no. La disposición transitoria primera establece que las naves existentes no tienen que adaptarse a los nuevos requisitos constructivos ni de instalaciones: siguen rigiéndose por la norma con la que se legalizaron. Pero hay excepciones importantes.

Lo que se aplica a todas las naves desde noviembre de 2025

Seis meses después de su entrada en vigor, es decir, desde el 10 de noviembre de 2025, se aplican a todos los establecimientos, nuevos o existentes:

• Las obligaciones de funcionamiento y mantenimiento: el titular responde de que la nave se use y mantenga en condiciones, de que los equipos pasen su mantenimiento según el RIPCI y de que el personal conozca los medios de protección, los recorridos de evacuación y cómo actuar en caso de incendio.
• El nuevo régimen de inspecciones periódicas.
• La obligación de comunicar los incendios.
• El régimen sancionador, que remite a la Ley de Industria.

Cómo quedan las inspecciones de las naves existentes

• Naves legalizadas con el reglamento de 2004: adaptan la periodicidad y el contenido de sus inspecciones al nuevo artículo 13, pero el organismo de control las revisa con los requisitos constructivos y de instalaciones con los que se legalizaron. Si tenían una inspección vigente en mayo de 2025, la siguiente se hace en el plazo que marque esa acta, y a partir de ahí, como mínimo cada cinco años.
• Naves anteriores a 2004: deben pasar una inspección al menos cada cinco años, limitada a los equipos y sistemas de protección activa, con la metodología del artículo 22 del RIPCI.
• Exentas de inspección: los establecimientos de hasta 120 m² con una carga de fuego de hasta 42 MJ/m², en un recinto propio.

Cuándo se aplica el reglamento nuevo a una nave existente

El reglamento de 2025 se aplica a una nave existente en dos situaciones:

• Ampliaciones o reformas que aumentan la superficie o el nivel de riesgo intrínseco de algún sector, medido en los ocho niveles de la nueva tabla. Pasar de riesgo medio 3 a medio 4 ya cuenta, aunque se siga en riesgo «medio».
• Un cambio de actividad que haga que la nave deje de ajustarse al proyecto con el que se registró.

En ambos casos, las nuevas exigencias se aplican solo a la parte afectada, normalmente el sector de incendio que se amplía o cambia. Un cambio de titular que mantenga la misma actividad no obliga a adaptarse. Lo que el reglamento sí exige siempre es que una reforma no empeore la seguridad que ya tenía la nave.

Esto tiene una consecuencia práctica clara: cuando alquilas o compras una nave para otra actividad, o vas a almacenar más o en altura, lo primero es comprobar si cambia el riesgo intrínseco. Lo explicamos en la guía sobre qué revisar antes de comprar o alquilar una nave.

Cómo se caracteriza una nave: configuración, sectores y riesgo

Todas las exigencias del reglamento salen de tres datos de cada sector de incendio: la configuración del edificio, su nivel de riesgo intrínseco y su superficie.

1. La configuración respecto a los edificios vecinos

• Tipo A_V y A_H: la nave ocupa solo una parte de un edificio que comparte con otros establecimientos, separada en vertical (A_V) o en horizontal (A_H). Es el caso de una nave entre otras con estructura común, o de un taller en la planta baja de un edificio.
• Tipo B: el establecimiento ocupa un edificio completo, con estructura y cerramiento propios, pero adosado a otro o a 3 m o menos de él. Es la nave adosada típica de los polígonos de Sevilla.
• Tipo C: edificio completo a más de 3 m de los edificios de otros establecimientos, con esa franja libre de mercancía combustible.
• Tipo D: espacio abierto, descubierto o cubierto con estructuras sin cerramientos laterales o con aberturas suficientes.

2. Los sectores de incendio

La nave se divide en uno o varios sectores, zonas donde el incendio puede confinarse durante un tiempo determinado. El proyectista decide cómo sectorizar según la actividad: un único sector, separar la fabricación del almacén o separar las zonas de más riesgo. La tabla 2.1.1 del reglamento limita además la superficie máxima de cada sector:

Estas superficies se multiplican por 1,25 si la fachada accesible es al menos la mitad del perímetro y por 2 si todo el sector está protegido con rociadores automáticos; si se dan ambas condiciones, por 2,5. Bajo rasante se reducen.

3. El nivel de riesgo intrínseco

Se calcula con la densidad de carga de fuego ponderada y corregida (Q_s) de cada sector: cuánta energía liberarían en un incendio los materiales que se fabrican, se almacenan o forman parte de la actividad, corregida por su peligrosidad. El reglamento la clasifica en ocho niveles:

La carga de fuego puede calcularse con los materiales reales presentes o con los valores tabulados por actividad de fabricación o de almacenamiento. El cálculo debe hacerse con criterio: un almacén de palés, plásticos o cartón puede subir varios niveles respecto a lo que parece a simple vista, y la altura de almacenamiento también cuenta.

Qué instalaciones de protección exige el reglamento

El anexo III fija la dotación de instalaciones según la configuración, el riesgo y la superficie de cada sector, y distingue entre la fabricación y el almacenamiento, que en general tiene umbrales más bajos. Estos son los más habituales:

Extintores, alumbrado de emergencia y señalización: siempre

• Extintores portátiles en todos los sectores, con un recorrido máximo de 15 m desde cualquier punto hasta el más cercano y aptos para la tensión eléctrica si hay cuadros o máquinas. En las áreas abiertas, salvo las de riesgo bajo 1, el recorrido puede llegar a 25 m.
• Alumbrado de emergencia según el DB-SUA 4 del Código Técnico.
• Señalización de las salidas, los recorridos y los medios de protección manuales. La desarrollamos en la guía sobre señalización de incendios y evacuación obligatoria.

Detección y alarma

Hacen falta detectores automáticos y pulsadores manuales en estos casos:

Aunque no se exijan detectores, cualquier sector de 400 m² o más necesita al menos pulsadores manuales de alarma con sus sirenas. En edificios de 10.000 m² o más con alta ocupación se exige además un sistema de alarma por voz.

Bocas de incendio equipadas

• A_V: sectores desde 300 m².
• A_H o B: riesgo medio desde 500 m² y riesgo alto desde 200 m².
• C: riesgo medio desde 1.000 m² y riesgo alto desde 500 m².
• D: áreas de riesgo alto desde 5.000 m².

Rociadores automáticos

Cuando un sector mezcla fabricación y almacenamiento permanente, se suman las proporciones de cada superficie respecto a su umbral. Si el resultado es igual o mayor que 1, la instalación es obligatoria. Los rociadores pueden sustituirse por otro sistema fijo de extinción automática si es adecuado para el riesgo.

Control de humos y de calor

• Fabricación: sectores de riesgo medio desde 2.000 m² y de riesgo alto desde 1.000 m².
• Almacenamiento: riesgo medio desde 1.000 m² y riesgo alto desde 800 m².

Por debajo de esas superficies, los sectores de riesgo medio o alto de al menos 100 m² también necesitan un sistema de control de humos o, como alternativa simplificada, huecos de ventilación. El reglamento da como referencia 0,5 m² de superficie aerodinámica por cada 200 m² en fabricación sobre rasante y por cada 150 m² en almacenamiento.

Otros sistemas

El reglamento también regula los hidrantes exteriores (para el llenado de camiones y de impulsión directa), el abastecimiento de agua que da servicio a todos los sistemas y la columna seca, obligatoria si la altura de evacuación es de 15 m o más. Cada uno tiene sus propios umbrales, que se justifican en el proyecto.

Casos singulares que antes no estaban regulados

El anexo IV es una de las novedades más útiles, porque resuelve situaciones que en la práctica generaban dudas:

• Estanterías metálicas: requisitos distintos según sean autoportantes (las que sostienen la cubierta) o independientes, y según se operen a mano o de forma automática.
• Entreplantas y pasos elevados dentro de las naves, con condiciones de evacuación y de resistencia al fuego. Si estás pensando en una, consulta la guía sobre entreplantas en naves y locales.
• Carpas y estructuras textiles de uso industrial.
• Almacenes de cereales, harinas, piensos y productos equiparables, con requisitos particulares.
• Cámaras frigoríficas: criterios propios para aplicar las exigencias de instalaciones. Por ejemplo, en las cámaras que funcionan por debajo de 4 °C las bocas de incendio pueden ir junto a las entradas en lugar de dentro, y las cámaras grandes necesitan su propio control de humos. Encaja con nuestro servicio de instalaciones frigoríficas.
• Instalaciones sobre la cubierta, y en especial las placas solares: hay que poder cortar la corriente de la instalación en caso de incendio y facilitar la intervención de los bomberos. En instalaciones de gran tamaño, con algún lado de más de 45 m, los paneles se agrupan en bloques de 45 × 45 m como máximo, separados por franjas libres de al menos 1,2 m, y a partir de 500 m² se deja una franja perimetral de 1 m. La carga de fuego de los paneles no se suma a la del sector que queda debajo. Si vas a instalar autoconsumo en la cubierta de tu nave, hay que tenerlo en cuenta desde el diseño.

Proyecto, memoria técnica y puesta en servicio en Andalucía

¿Proyecto o memoria técnica?

Los establecimientos industriales nuevos y los que sufren modificaciones significativas necesitan un proyecto firmado por un técnico titulado competente, que puede formar parte del proyecto de obra o de la documentación de la licencia de actividad. Puede sustituirse por una memoria técnica si se cumplen a la vez tres condiciones: menos de 300 m² construidos, todos los sectores de riesgo intrínseco bajo y que no se apliquen técnicas de seguridad equivalente, diseño prestacional ni adaptaciones razonables.

Puesta en servicio

Para poner en marcha la nave se presenta ante el órgano competente en materia de industria de la comunidad autónoma, en nuestro caso la Junta de Andalucía:

• El proyecto o la memoria técnica.
• Un certificado del técnico que acredita que la nave se ajusta al proyecto, con el número de sectores y el riesgo de cada uno, la comprobación de los productos de construcción y, en su caso, las soluciones especiales empleadas.
• El acta de inspección inicial de un organismo de control, si los sectores de riesgo medio y alto suman 1.000 m² o más, o si se han usado soluciones alternativas.
• La documentación de las instalaciones de protección activa que exige el RIPCI, con los certificados de la empresa instaladora.

Si después se hace una modificación significativa, hay que volver a presentar esta documentación para la parte afectada. Si la modificación no es significativa, por ejemplo una redistribución de la maquinaria o de las estanterías sin aumentar el riesgo, basta con que el titular la documente y la tenga a disposición de la Administración y del organismo de control. El procedimiento completo de legalización lo explicamos en la guía sobre cómo legalizar una nave industrial en Sevilla.

Mantenimiento e inspecciones: el calendario del titular

• Mantenimiento de los equipos según el RIPCI: revisiones trimestrales y semestrales que puede hacer el propio titular, y anuales y quinquenales por una empresa mantenedora habilitada, con sus actas.
• Inspección periódica por un organismo de control al menos cada cinco años, siguiendo la norma UNE 192005-1 o el protocolo que fije la comunidad autónoma. Comprueba que no ha cambiado la actividad, que se mantienen los sectores y su riesgo, que las instalaciones siguen siendo las del proyecto y que la protección pasiva y activa funciona y tiene el mantenimiento al día.
• Deficiencias: si la inspección encuentra deficiencias significativas, el plazo máximo para corregirlas es de seis meses. Pasado ese plazo, o si hay un riesgo grave e inminente, el organismo de control comunica la calificación negativa a Industria.
• Formación: el personal habitual debe conocer los medios de protección, la sectorización y los recorridos de evacuación, y cómo actuar. Si la actividad lo exige, además hace falta un plan de autoprotección.

Estas obligaciones se suman a las del resto de instalaciones de la nave (baja tensión, aire comprimido, frío, equipos a presión), que tienen sus propios calendarios. Las reunimos en la guía sobre las instalaciones de una nave y sus inspecciones.

Tres situaciones habituales y qué implican

Alquilas una nave adosada en un polígono para un almacén

Es una configuración tipo B, y en almacenamiento los umbrales bajan mucho. Una nave de 1.200 m² con un único sector que almacene material de riesgo medio necesita, además de extintores, alumbrado y señalización, detección automática, bocas de incendio equipadas y control de humos; a partir de 1.500 m², también rociadores. Antes de firmar conviene calcular el riesgo con la mercancía real, porque la nave puede estar legalizada para una actividad de mucho menor riesgo.

La empresa crece y quieres ampliar o almacenar en altura

Si aumenta la superficie o el nivel de riesgo de un sector, aunque sea un solo nivel de la tabla, ese sector pasa a regirse por el reglamento de 2025, con un proyecto para la parte afectada. Si la reforma no lo aumenta, hay que documentarlo; el reglamento contempla que lo acredite un certificado técnico.

Tu nave tiene una inspección pendiente

Si se legalizó con el reglamento de 2004, el organismo de control la inspecciona con los requisitos de entonces, pero con el nuevo calendario. Llegar con el mantenimiento al día, las actas ordenadas y la actividad sin cambios es la diferencia entre un acta favorable y un plazo de seis meses para corregir.

Cómo te ayudamos en NODAL Ingeniería

En NODAL redactamos los proyectos y memorias técnicas de protección contra incendios de naves, talleres y almacenes en Sevilla y su provincia conforme al Real Decreto 164/2025 y al RIPCI. Calculamos la carga de fuego con la actividad real, definimos la configuración y los sectores, proyectamos las instalaciones que exige cada uno y tramitamos la puesta en servicio ante la Junta de Andalucía, coordinando con la empresa instaladora y con el organismo de control. También revisamos naves existentes antes de alquilarlas, de cambiar de actividad o de pasar la inspección periódica.

• Proyecto de protección contra incendios
• Legalización de naves industriales
• Plan de autoprotección
• Pide presupuesto para tu nave

Fuentes

• Real Decreto 164/2025, de 4 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales (BOE de 10 de abril de 2025, en vigor desde el 10 de mayo de 2025): artículos 2 a 18, anexos I a IV y disposiciones transitorias primera, quinta y sexta.
• Real Decreto 513/2017, Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, en su redacción vigente (artículos 19 a 22 y anexo II).
• Código Técnico de la Edificación, Documento Básico SUA, sección SUA 4 (alumbrado de emergencia), y Documento Básico SI, sección SI 3 (evacuación).
• Ley 21/1992, de 16 de julio, de Industria, y Real Decreto 393/2007, Norma Básica de Autoprotección.

Artículo actualizado a octubre de 2026. Las cifras de esta guía resumen los umbrales del reglamento; las exigencias concretas de cada nave dependen de su configuración, su actividad y su carga de fuego, y se justifican en el proyecto.